基本的な知識について

「2LDK」は、どのような間取りのこと?

「L」はリビング、「D」はダイニング、「K」はキッチンのことです。
「2LDK」はリビング・ダイニング・キッチンと他に2つの居室があるということです。

1坪ってどのくらいの広さ?

約3.3㎡の面積が1坪です。目安としては畳2枚程度の広さです。

坪単価ってなんですか?どうやって計算するの?

坪単価は土地やマンションの1坪あたりの価格のことをいい、土地やマンションの販売価格などを
比較する際に用いられることが多いです。
1.面積(㎡)÷3.3=坪数
2.価格÷坪数=坪単価となります。

重要事項の説明について教えてください。

重要事項の説明は宅地や建物の売買契約を行う場合、必ず必要になります。 法令に基づく制限やマンションの管理状態等調査し説明します。
宅地建物取引士の資格を持ったスタッフが、宅地建物取引士証を提示し物件と取引についての重要事項を、書面をもって説明致します。

家探しのコツ・探し方

未公開物件ってなに?

「未公開物件」とは、物件の売主や売却依頼を受けている不動産会社の事情等で、
インターネットやチラシ等での一般公開を許可されていない物件のこと指します。 又その地域に精通した不動産会社が持っている情報でもあります。
売主側が未公開にしたい理由としてよくある事例としては、経済的な理由や家族の事情等により売りに出している為、近所に売りに出していることを知られたくない、家や土地を売りに出している事が近所の人や知り合いに分かるとプライバシーが守られるか不安、住みながら売りに出していると、買主候補者が案内されて家を見に来る時にその度掃除をすることがめんどうなので、引っ越しして空家になってから案内して欲しい、などが挙げられます。
会員登録を行い、未公開物件をチェックしてください。

住宅を購入するべきか、賃貸を選ぶべきか悩んでおります。

様々な生活スタイルがあり、お客様毎に異なるので一概にどちらが良いとは言い切れません。 メリットとデメリットを下記の表にまとめました。

  賃貸 購入
メリット ♦ライフスタイルの変化に強い(引っ越しやすいなど)
♦修繕費用などの負担が軽い(家賃などに含まれている)
♦固定資産材の支払いが不要である
♦お客様の固定資産になる
♦リフォームや修繕はお客さまの自由に行える
♦ローンの支払いが完了すると負担が減る
デメリット ♦家賃の支払後に資産が残らない ♦引っ越しなどが難しい
♦ローンの返済に縛られることがある
♦修繕やメンテナンスに費用が掛かる

実際は、お客様のライフスタイルに合っている方を選択すべきです。
ミヤマハウジングでは、ファイナンシャルプランナーを紹介出来ますので、どちらかでお悩みの方はご相談下さい。費用は頂いておりませんのでお気軽にどうぞ。

家を購入したいが良い探し方はありますか?

現在はインターネットにより、不動産物件の情報は入手しやすくなってきました。 しかし、本当に自分の希望条件に合う物件や、自分が購入できる物件をどう探したらいいか不安な状態で、数ある物件情報から見つけることが難しい場合もあります。 中には広告に出される前に買い手がついてしまう物件もあります。 そのような場合は、信頼できるハウスコミュニケーションの営業担当に物件探しをお任せください。
多様な物件情報から提案し、資金計画やローンなど、自分の生活スタイルや資金から無理のない購入方法などを提案致します。

忙しくて中々探せない・・・ 希望の条件にあった新着物件情報を手軽にメールで送ってもらえないか?

無料会員登録いただくと、ご登録頂いた条件に合った新着物件情報のメールを受け取ったり、 自分だけのお気に入り条件が保存できる「マイ条件検索」、気に入った物件があり資料請求やお問い合わせをしたい時、煩わしい入力が簡単にできるようになります。 又ローン金利もお客様に合わせた設定で、ご希望物件の月々返済額でのシミュレーションも可能です。 ※返済金額はあくまでも目安です。

良い土地が見つかりません・・見つけるコツなどはありますか?

土地だけで探すと場所等が絞られてしまいがちです。 例えば、一戸建ても視野に入れて探してみてはいかがでしょう?当然情報量は多くなります。 中古物件として売られている物件の中には、上物(建物)が古いため土地価格に近いものも時に見つかります。つまり、「古い建物が付いた土地」ということです。 しかしこの場合、解体費用がかかりますので注意が必要です。

住宅ローン・費用や資金に関する質問

土地探しから、建物の設計や建築全てをお任せする事は出来ますか?

はい、可能です。弊社では土地から建物まで精通したプロフェッショナルのスタッフが揃っております。 物はお客様がお好きなハウスメーカーを選べるようにしております。ただし、お客様のみで建物を進めて行くのは不安があるかと思いますので、お客様のご希望に応じて当社スタッフも一緒に打ち合わせさせて頂きます。段取りから進行までお手伝いをさせて頂きます。また、同じビルには同グループの建築会社が入っていますので、紹介も可能です。

具体的な購入時期は未定ですが、住宅に関する事を相談したいのですが・・・。

もちろん大歓迎です。たくさんのお客様が、購入は未定で相談にお越しいただいております。 マイホーム探しは家が気になった時点で始まりです!!押し売りは絶対致しませんので、お気軽に相談下さい。良いマイホームに巡り合うのは運命です。準備が早いに越した事はありません。何でもお気軽にどうぞ。お電話でもメールでもご来店でも構いません。

現在、購入したマイホームに住んでいますが、買い替えを考えております。 上手なやり方などありますか?

はい、ございます!!上手というより順番や残りのローン残高により手法は異なります。 一括で弊社が買い取る場合の方が得な時もございます。また、購入したいユーザー様がいる場合は紹介した方が早く高く売却できる場合もございます。より良くスムーズに進められるように最善の策を検討し提案させて頂きます。

中古物件の購入を検討しておりますが、 デザイナーズのようなリフォームを考えております。良いリフォームはありますか?

お客様のご希望に沿ってリフォーム内容に適した会社の紹介も可能です。 もちろん協力会社にもリフォームを行っているので、担当に相談して頂ければご提案をさせて頂きます。お客様の理想に沿って他社や社内などいろいろご提案が可能ですので、お客様ご自身で選択いただけます。

マイホーム購入後の保証やアフターサービスなどはありますか?

安心の住宅保証制度とメンテナンス制度を設けております。 居住されてから、気付く事もあるかと思います。そのような時は、まずはご連絡下さい。建築施工部が迅速かつ丁寧に対応させて頂きます。内容につきましては資料もございますので詳しくは担当までお気軽にお尋ね下さい。

住宅ローンってそもそも何ですか?利用できる条件はありますか?

住宅ローンというのは、そもそも「家を買いたいけど、自己資金が足りないので購入できない・・」 そんな方のための金融商品です。 家を買いたいと思っても、数千万円という多額の費用がかかる住宅(一戸建てやマンションなど・・)を自己資金だけで購入できる方はほとんどいないのが現状です。 もし自分自身で資金を用意して購入しようとした場合、ほとんどの方が50代~定年退職後くらいにならなければ家を買うことができなくなってしまうのです。
そのため、住宅を購入する際に活躍するのが住宅ローンです。 住宅ローンとは一戸建てやマンションなどの住宅購入の目的のみ対象で、金融機関が購入にかかる費用を貸してくれるローン商品のことを指します。借りた時にはもちろん金利がかかりますが、カードローン等の金融商品と違い、購入した物件そのものが担保となるため金利も低金利で借りられるのが一般的です。 そのため住宅ローンは、マイホーム購入の大きな助けになる存在といえます。
金融機関、ローン商品ごとにそれぞれ年齢や年収、返済比率などの様々な条件がございますので、営業担当にご相談下さい。

住宅ローンを利用したい場合、自分で金融機関に相談しなければいけないのですか?

営業担当が窓口となりご相談させていただきます。
お気軽にご相談下さい。

頭金はどれくらい用意したら良いですか? 一般的にはどのくらいが平均なのでしょうか。

一般的には物件価格の2割程度が理想と言われています。 ただし100%ローンをご利用のお客様もいらっしゃいます。 何より将来の資金計画が大事になります。借入額や毎月の返済額と収入のバランスがとても重要になりますので営業担当または金融機関にご相談下さい。

中古物件の場合、リフォームにかかる費用は売主・買主どちらが負担するのですか?

中古物件の売買については現況のまま引渡しするケースが多いです。 つまりリフォームにかかる費用は基本的に買主様のご負担となります。

現地見学について

現地見学に行ってみたいのですが、時間の指定などしても良いでしょうか?

承っております。お客様のご都合に合わせて、スタッフがしっかり対応させて頂きます。 遅い時間、早い時間、弊社の定休日などお気軽にご連絡下さい。

現地見学では、どのような所をチェックすればよいでしょうか?

見学に行く物件の外観や内観のみをしっかりチェックするお客様がいらっしゃいますが、 その他にもこんなところに目を配ると良いです。
・周辺の環境。
・目の前の道路はトラックなどの騒音がないか?
・普段の買い物に便利な箇所はあるのか?
・ゴミ置き場は目の前ではないか?
・空気はきれいか?
・公園はあるのか? などなど
気にしたらきりがありませんが、優先順位は担当スタッフに伝えた方が良いでしょう。弊社のスタッフはメリットだけではなく、デメリットもしっかりお伝えしていきます。ご納得してからご購入するべきだからです。

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